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安信证券行业并购潮开始强者俞强

发布时间:2019-08-14 17:56:18

安信证券:行业并购潮开始 强者俞强 2018-04-26 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

■事件:2018年4月9日,雅生活发布公告,公司出资2.05亿元收购紫竹物业51%股权,港股公司收购原三板挂牌公司紫竹物业(退市)。

■在管面积扩大,外延增长持续:雅生活成立于1997年6月,于2018年2月在港交所上市,紫竹物业于2016年12月挂牌新三板,2017年11月摘牌。根据此次收购情况,雅生活大概以12倍PE,收购了紫竹物业51%的股权。此次收购,会为雅生活带来在管面积的直接增加,根据紫竹物业2016年年报,截止2016年末,紫竹物业在管物业项目已有120个,在管面积超过1400万平米。近年来,外延式并购已成为地产物业公司增加在管面积,拓展多元化业务的首选。2017年6月,雅生活还对价10亿收购了绿地物业,并引入绿地控股作为战略股东,未来绿地控股每年将注入不少于1000万平方米管理面积。雅生活总裁刘明表示计划到2020年,力争实现100亿元年收入,其中包括兼并方式收购合适的目标企业实现的40亿元收入。因此,预计未来雅生活还将继续展开外延式拓展。(公司公告)■物业服务领域互补,客户集中区域相辅:雅生活主要为中高档小区及旅游地产提供物业服务,而紫竹物业则更多专注于商业物业,包括银行、写字楼和纪念馆等。此外,紫竹物业的客户主要集中在江苏省,包括中国移动南京、徐州等江苏省内分公司、中国银行江苏省分行、南京地铁、南京大屠杀纪念馆等。而根据2017年年报,雅生活计划以长三角、珠三角及京津冀地区作为战略要地,重点展开物业企业兼并收购业务,紫竹物业在江苏省的业务布局正好契合雅生活对长三角地区业务拓展的需求。因此,通过此次并购,雅生活与紫竹物业可以拓展物业服务领域,扩大客户分布范围。

■助力服务平台搭建,物业增值服务提升:2016年,紫竹物业收购了上海团团信息技术有限公司,打造了“H+O”物业服务平台,“I家园”软件,该软件可提供生活缴费、代叫出租、在线报修、手机蓝牙开门等物业增值服务。而物业增值服务已经成为物业公司竞争的另一高地,雅生活也着力搭建社区O2O平台,推出了雅管家、雅商家、雅助手等移动应用程序,2017年,在原有生态系统上又进一步推出雅管家联盟,吸引超过28.7万名注册用于及11.1多万民活跃用户。通过收购,雅生活能进一步增强其物业增值服务。(公司公告)

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