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落户新政成最大改革红利大部分城市都在抢人

发布时间:2020-02-15 18:24:06

落户新政成最大改革红利!大部分城市都在抢人,而环京为什么却在赶人?

最近一年,关于各个城市人才落户新政搞得是如火如荼,城市落户门槛可以说是一降再降。

最典型的是西安,从本科学历,降到专科学历,最新的人才落户新政甚至已经到了只要是在西安的企业员工,就可以落户,用操作当天就可以办结。

未来三年,西安的总人口目标直指1500万,要比目前的1000人口增长近50%!

目前包括石家庄、呼和哈特、青岛、合肥、武汉等城市,均已经将落户门槛从本科降到了专科,而且取消了社保限制,年龄也大范围放宽。

而目前听说直辖市天津也要对落户新政进行调整,不仅要取消社保、租赁房及居住证的限制,同时把年龄范围也直接放大,最关键的是办理流程要大大简化,这将对天津吸引人口起到巨大的拉动作用。

【1】

城市户籍松动,已经成为新一轮改革的最大红利

自从2014年党中央国务院就开始谋划推动城市户籍的改革制度,2017年副总理在电视讲话中,就明确提出到了2020年,我国城镇化率必须要达到45%,实现1个亿人口的落户目标。

要想实现这个目标,城市落户政策就必须要有所松动,从而引发了2018年全国大部分城市的“抢人”大戏。

甚至可以这么说,在党中央和国务院的强力推动下,城市落户新政已经逐渐成为新一轮改革的最大红利,工业化中的适龄人口数量在未来十年将会不断增大,从而推动中国人口红利达到一个新的高峰。

未来三年,1个亿城市人口的落户,必将带动接近30个亿的住房需求,每年至少10个亿的住房需求!

【2】

国家中心级城市的规划

导致一二线城市抢人竞争趋于白热化

目前已经成为国家中心城市的一共有9个,分别是北京、上海、天津、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安。

而根据规划,全国城镇体系建设的主要方案可能是2+13+81,即2个全球城市(北京、上海),13个国家中心城市(沈阳、天津、青岛、郑州、西安、南京、杭州、武汉、重庆、成都、厦门、广州、深圳)和81个区域中心城市。

这也就意味将有更多的城市将会进入到国家中心城市行列,未来的竞争将非常激烈,13个国家中心城市可能仅有个有可能脱颖而出!

要想成为真正的国家中心城市,人口是一个硬指标!而从西安的人口引入目标看,城市常住人口必须要在1000万,甚至要达到1500万才能够在竞争中占据优势。

由此可见,未来一二线城市的抢人大战还将会持续下去,一线城市抢人才,二线城市抢人口!

只有人口,才有城市的未来!

【3】

为什么环京地区坐等人口流失

白白错失未来十年改革红利?

然后就在全国城市大规模抢人的大战中,唯有一个区域岿然不动!

目前除了唐山和石家庄,其他环京城市并没有丝毫放松人口落户的动作。

是环京地区不缺人口吗?并非如此,正好相反!其实环京地区落户人口一直都在净流出,加上限购政策的严格压制,外来人口增加更是稀少。

那么究竟是什么原因,环京地区(主要是廊保地区)迟迟没有公布最新的人才落户新政,而坐等新一轮改革红利流失呢?

我个人认为可能基于以下原因:

第一,廊保(廊坊市和保定市)的环京地区,多与北京贴边发展,在京津冀一体化进程中,确定为疏解北京外来人口,是为北京疏解人口预留的,因此不宜放开人口落户政策。

最为明显的,就是北三县地区,河北省明确发文,北三县地区主要承接北京疏解人口,而要严格控制外来人口,要打造成为与北京城市副中心三统一规划的特区。

第二,控制炒房,稳定房价的政治压力过大,导致环京地区投鼠忌器,可能从而丧失发展良机。

4月25日,永清地区就曾经要放开户籍认定范围,结果半天就被明令禁止,可见环京地区的相关部门对于任何可能导致房价不稳定的因素,充满了恐惧心理。

但是由于环京地区位于京津冀一体化的中心,雄安新区、二机场加上一个城市副中心,环京价值平台已经明显上了一个台阶。

因此以控房价的名义,拒绝人才落户引进,从而丧失未来十年发展红利,恐将得不偿失。

第三,环京地区可能即将迎来行政区划调整,目前不宜过早公布新的人才引进计划。

可能还有一个原因,那就是环京地区可能即将面临较大的行政区划调整。部分地区可能将会撤县设区,因此在目前阶段也不宜进行大规模的人才落户引进。

基于以上理由,近期市场盛传所谓固安人才引进新政,我估摸十有八九也要胎死腹中

因此,我个人建议,对于环京地区的房产投资,最好要从长计议,要从短期的价格投机心态,转变为中长期的价值投资心态。

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